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袁一泓:2015年房地产行业缺乏新意【亚博网页版登陆】

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亚博网页版登陆-资深房地产媒体人袁一泓【地产中国网高端专访】2015年,房地产行业虽然严格政策大大揭晓,但销售仍贞力弱,城市分化减轻,一线城市堪称首演土地盛宴。与此同时,房企之间联姻大大,构成公孙衍之势;各路资本来势汹汹,房企频遭举牌;互联网+来袭,房地产步入大数据时代;试水轻资产、地产金融化趋势大大互联网+对房地产行业知道不会产生颠覆性的影响吗?房地产知道早已转入资本时代了吗?2016年的楼市走势又是怎样的回应,地产中国网采访了资深房地产媒体人袁一泓。

地产中国网:您对2015年房地产市场如何评价?袁一泓:没新意,乏善可陈。有两种分化将不会之后,一种是一线城市与三四线城市的分化,一种是大房企与中小房企的分化。在销售意欲衡力弱的背景下,部分房企找寻新的利润增长点,即所谓转型,但至今没看见顺利的案例。地产中国网:今年以来,房企争相触网,回应,您有什么观点或更佳的建议?互联网+对房地产会否产生政治宣传?袁一泓:房企触网,与其它行业的企业触网类似于,没展现出出有什么特别之处,互联网+说到底只是一种技术和工具的运用,对于房地产来说,仍未看见任何政治宣传的迹象。

地产中国网:房企之间的联姻已不是新鲜事,今年房企合作有哪些新的动向或趋势?袁一泓:如果要说房企合作有什么新的动向,那就是少数地产巨头开始谋求横跨领域、跨行业的合作。这种趋势明年还将之后。

地产中国网:今年以来,各大资本巨头扔重金争相大股东重点房企,有的已沦为房企第一大股东,亚博网页版另外门口的残暴人 更加凶狠,有人说道,房地产已转入资本时代,回应您有何观点?袁一泓:各取所需吧。以险资为代表的资本,必须寻找既能作为资金池,又能取得不俗报酬的行业,而房地产是当然之中选。

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房地产是资金密集行业,能傍上友好的特别是在是财务投资者角色的险要资,是最差不过了。地产中国网:房企转型轻资产,也是不少大型房企今年的最重要目标之一,您回应有何了解?袁一泓:转型轻资产,不过是部分房企业委向外延伸的一部分,利用的主要工具依然是互联网+。但不是所有房企都合适做到轻资产,更加不是所有房企都能顺利。地产中国网:海外投资热潮还在大大首演,但我们也看见,一些房企在海外也受到了损害,要么赔钱、要么抱憾而归,回应,您有什么建议?袁一泓:海外以华人居多的城市或区域,或者中国居民的目标移民城市,对中国地产商研发的物业,有非常的认同度,这是少数中国房企此前在海外研发物业获得成功的最重要原因。

这类市场需求快速增长的空间是看获得的。海外投资伤势的地产商,除了不能预见的外力(如马航事件),更好的是对当地市场需求、当地文化和法律乃至于研发程序,缺少精细的调查和理解,过于专业,过于本地化。

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地产中国网:尽管三四线城市房地产仍然承压,但一线城市的地王盛宴再次首演,回应,您有什么观点?袁一泓:三四线城市一段时期内仍将以去库存居多,而一线城市的市场需求比较充沛,这就是房企涌进这些城市的主因。但随着地价的持续下跌,而房价早已低企,市场需求没能同步增长,豪宅简化的一线城市,风险早已积累。

地产中国网:有人说道,2015年房市几乎是个政策市,那么,对于未来的房地产市场南北,您有什么辨别?袁一泓: 政策市是句准确的废话,2015年的楼市只不过更加渐趋市场化了。政策面早已相似最严格,而市场未能完全恢复到2009年的水平,解释目前的楼市更好是市场自身力量主导的结果。_亚博网页版登陆。

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